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수도권 전셋값 폭등에 세입자 ‘멘붕’..“2년 새 4천만 원 넘게↑”
수도권 아파트 전셋값이 2년 새 평균 4215만 원 오르며 세입자들의 주거비 부담이 가중되고 있는 것으로 나타났다. 특히 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 아파트의 보증금 인상 폭이 두드러졌으며, 서울은 물론 경기·인천 등 수도권 전역으로 전셋값 상승세가 확산되고 있다.부동산 중개업체 집토스가 22일 발표한 자료에 따르면, 국토교통부의 전·월세 실거래 데이터를 분석한 결과 2023년 상반기 대비 2025년 상반기 수도권 아파트 전셋값이 평균 3억 9063만 원에서 4억 3278만 원으로 4215만 원(10.8%) 상승했다. 이번 조사는 수도권 내 아파트 단지 7878곳의 동일 평형을 비교 분석한 결과다.
전셋값 상승은 모든 평형대에서 나타났지만, 특히 실수요가 많은 중소형 평형에서의 상승폭이 두드러졌다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트의 전셋값은 수도권 전체에서 평균 11.2% 상승했다. 소형 평형(50~~60㎡)도 10.8% 오르며 전체 평균을 웃돌았다. 반면 대형 평형(85㎡ 초과)은 9.8%, 초소형 평형(50㎡ 이하)은 5.6% 오르며 상대적으로 상승률이 낮았다. 이는 신혼부부, 3~~4인 가구 등 실수요층이 집중된 중소형 아파트에 수요가 몰린 영향으로 분석된다.
서울 지역의 전셋값 상승도 전국 평균을 상회했다. 서울의 국민평형 아파트 전셋값은 평균 5억 3760만 원에서 6억 196만 원으로 6435만 원(11.7%) 증가했다. 이로 인해 세입자들의 전세자금대출 부담까지 감안하면 체감 주거비는 더욱 높아졌다는 평가다. 특히 강남권을 중심으로 전세보증금 인상액이 크다. 서초구는 2년 새 평균 전셋값이 1억 1717만 원 오르며 서울 내 최고 인상액을 기록했고, 강남구도 1억 1081만 원 상승하며 뒤를 이었다.
전셋값 급등은 경기도 지역에서 더 뚜렷하게 나타났다. 과천시는 국민평형 기준 전셋값이 2년 전 대비 1억 5450만 원(21.9%) 상승해 수도권 내 가장 높은 상승률을 기록했다. 양주(19.3%), 구리(17.3%), 화성(16.6%), 시흥(15.4%) 등도 두 자릿수 상승률을 보였다. 서울 인접지역이나 수도권 광역철도(GTX) 수혜 기대감이 있는 지역들이 주로 상승률 상위권에 포진했다.
서울 내에서도 전셋값 상승률이 지역에 따라 차이를 보였다. 마포구가 15.4% 상승해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 서대문구(14.4%), 동작구(14.0%) 등이 뒤를 이었다. 이는 교육 환경, 교통 여건 등 입지적 장점이 있는 지역에 전세 수요가 지속적으로 유입된 결과로 해석된다.
이재윤 집토스 대표는 “매매시장 불확실성과 고금리 상황에도 불구하고 전세 수요는 유지되고 있으며, 특히 2년 전 전셋값이 낮았던 계약자들이 재계약 시 큰 폭의 인상 요구를 받으며 주거비 압박이 커지고 있다”고 지적했다. 이어 “매매 전환이 어려운 무주택 서민들은 급등한 전세 보증금과 함께 월세 상승까지 겹치며 이중고에 시달리는 상황”이라고 말했다.
이처럼 수도권 전셋값이 빠르게 오르면서 정부의 전월세 시장 안정 대책과 세입자 보호 방안 마련이 시급하다는 목소리도 커지고 있다. 전세의 실질적인 대안으로 여겨졌던 월세 전환도 금리 인상 등의 영향으로 부담이 커지며, 서민층 주거 불안은 더욱 심화되고 있다. 이에 따라 향후 금리 동향, 정부의 정책 대응, 매매시장 회복 여부 등이 전세시장 안정의 주요 변수가 될 전망이다.
