경제post

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조합원이 다 가져가나…새해 아파트 일반분양 9% '실종'

 2026년 새해 첫 달 아파트 분양 시장이 겉보기와는 다른 양상으로 출발했다. 전체 공급 예정 물량 자체는 전년 대비 큰 폭으로 증가하며 시장 활성화에 대한 기대감을 높였지만, 정작 일반 청약 대기자들이 노릴 수 있는 '일반분양' 물량은 오히려 감소하는 기현상이 나타났기 때문이다. 이는 최근 분양 시장의 주류를 이루고 있는 재개발·재건축 등 정비사업과 지역주택조합 사업의 특성에서 기인한다. 조합원들이 선점하고 남은 물량만이 시장에 풀리면서, 전체 공급 규모의 증가가 일반 실수요자들의 체감으로 이어지지 못하는 '공급의 비대칭' 구조가 고착화되고 있는 것이다.

 

부동산 플랫폼 직방의 조사에 따르면, 1월 전국의 총 분양 예정 물량은 1만 1635가구로, 8585가구였던 전년 동월 대비 약 36%나 급증했다. 하지만 이 중 일반분양 물량은 4816가구에 그쳐, 5289가구였던 작년 같은 기간보다 오히려 9%가량 줄어들었다. 이러한 현상은 공급 물량의 90%가 집중된 수도권에서 두드러졌다. 서울 영등포구의 '더샵신풍역'은 총 2030가구의 대단지이지만 일반분양은 332가구에 불과하며, 서초동의 '아크로드서초' 역시 1161가구 중 단 56가구만이 일반에 공급된다. 공급량 자체는 늘었지만, 실제 청약 시장의 문은 더욱 좁아진 셈이다.

 


이처럼 일반분양 물량이 귀해진 상황에서도 청약 열기가 뜨거울지는 미지수다. 공급의 양보다 청약자 개인의 '자금 조달 능력'이 당락을 가르는 핵심 변수로 떠올랐기 때문이다. 지속되는 고금리 기조와 여전히 까다로운 대출 규제가 발목을 잡는 가운데, 분양가는 계속해서 오르는 추세다. 특히 '아크로드서초'처럼 분양가 상한제가 적용되는 소위 '강남권 로또 청약' 단지는 수십 대 일, 수백 대 일의 경쟁이 예상되지만, 이는 일부 현금 부자들만의 잔치로 끝날 가능성이 높다. 대다수 청약 대기자에게는 분양가 부담이 누적되면서 '새 아파트'라는 장점만 보고 섣불리 접근하기 어려운 시장 환경이 조성된 것이다.

 

전문가들은 앞으로의 분양 시장이 지역, 가격, 시점에 따라 체감도가 극명하게 갈리는 차별화 장세로 전개될 것이라고 입을 모은다. 직방의 김은선 랩장은 "청약에 대한 관심은 높지만, 분양가 부담이 커진 만큼 이전보다 자금 마련 계획의 중요성이 한층 더 부각된 상황"이라고 진단했다. 그는 "단순히 공급 일정이나 입지만 볼 것이 아니라, 자신의 자금 여력과 대출 가능성을 냉정하게 따져보고, 향후 입주 물량까지 고려하는 신중한 접근이 필요하다"고 조언했다. 결국 공급 가뭄 속에서 쏟아지는 물량이라 할지라도, 감당 가능한 수준인지를 면밀히 따지는 옥석 가리기가 새해 분양 시장의 성패를 좌우할 전망이다.

 

여행 마니아들만 안다는 인생 여행지는?

규모 꽃정원과 편의시설을 조성하여 방문객들에게 최상의 휴식 공간을 제공하고, 지역을 대표하는 관광자원으로서의 가치를 대폭 끌어올릴 계획이라고 공식 발표했다.충남 논산시 벌곡면 일원에 위치한 온빛수목원은 이미 여행 마니아들 사이에서는 모르는 사람이 없을 정도로 유명한 핫플레이스다. 하늘을 찌를 듯 솟아오른 울창한 메타세콰이어 숲과 마치 북유럽의 어느 산장을 옮겨 놓은 듯한 그림 같은 호수 풍경은 각종 SNS를 통해 퍼져나가며 독보적인 포토존으로 자리매김했다. 특히 이곳은 인기 드라마 그해 우리는과 최근 화제를 모았던 아무도 없는 숲 속에서 등 감각적인 영상미를 자랑하는 작품들의 주요 촬영지로 사용되면서 방문객의 발길이 끊이지 않고 있다.사실 온빛수목원의 가장 놀라운 점은 이곳이 개인 소유의 사유지라는 사실이다. 그럼에도 불구하고 수목원 측은 논산을 찾는 모든 이들이 아름다운 풍경을 즐기고 소중한 추억을 담아갈 수 있도록 별도의 입장료 없이 무료로 개방해 왔다. 이러한 따뜻한 행보에 논산시 역시 화답했다. 시는 온빛수목원이 가진 무한한 관광 가치에 주목하여 수목원 활성화를 위한 업무협약을 체결했으며, 올해부터 본격적으로 예산을 투입해 꽃정원 조성 사업에 착수하기로 결정했다.이번 사업의 핵심은 단순히 나무만 있는 숲을 넘어 사계절 내내 볼거리가 가득한 정원을 만드는 데 있다. 논산시는 봄부터 겨울까지 각 계절을 대표하는 조경 식재를 활용해 다채로운 테마 정원을 꾸밀 예정이다. 봄에는 화사한 꽃들이 피어나고 여름에는 짙은 녹음이, 가을에는 붉은 단풍이 호수를 물들이며 겨울에는 설경과 어우러진 조경수가 관람객을 맞이하게 된다. 또한 흙먼지가 날리거나 울퉁불퉁했던 산책로를 깔끔하게 정비하여 남녀노소 누구나 안전하고 편안하게 숲을 거닐 수 있도록 이용 편의를 대폭 높일 방침이다.관광객들을 위한 배려도 잊지 않았다. 그동안 방문객 증가에 비해 부족했던 편의시설을 확충하여 머무는 즐거움을 더할 예정이다. 숲속에서의 쉼이 온전한 치유로 이어질 수 있도록 곳곳에 벤치와 휴식 공간을 마련하고, 수목원이 가진 본연의 자연경관을 해치지 않는 범위 내에서 최신 트렌드를 반영한 시설물들을 배치한다는 계획이다.논산시는 온빛수목원의 변신을 기점으로 지역 관광 활성화의 새로운 청사진을 그리고 있다. 수목원 인근의 다른 유명 관광지들과 연계한 통합 홍보를 추진하고, 온빛수목원만의 감성을 담은 차별화된 관광상품을 개발하여 방문객들의 만족도를 극대화할 예정이다. 이는 단순히 한 번 방문하고 떠나는 곳이 아니라, 계절마다 다시 찾고 싶은 논산의 랜드마크로 키우겠다는 의지로 풀이된다.논산시 관계자는 온빛수목원이 가진 천혜의 자연경관을 최대한 보존하고 활용하면서 시민과 관광객 모두가 일상의 스트레스를 잊고 머물 수 있는 힐링의 장소로 만들어 나갈 것이라고 전했다. 이어 이번 사업을 통해 논산을 찾는 분들에게 잊지 못할 볼거리와 편안한 쉼터를 제공하고, 나아가 지역 경제와 관광 산업 전체에 활력을 불어넣을 수 있도록 최선을 다하겠다고 덧붙였다.